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世茂城品

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世茂城品小区点评我要点评

业主–刚需买房x

优点是很多,1.户型方正,装饰很精致。2.窗户大,采光好。3.地暖空调新风净水装置一应俱全。4.智能家具比较领先。5.很多小细节还是很贴心的。6.距离主城很近,去河西,南站,新街口开车都在15分钟以内。7.四周全是交通干道,开车非常非常方便。缺点是1.小区体量小,楼间距小,公共活动空间小。2.环境差,往西100米是女子监狱,法医鉴定中心;南面100米是绕城高速公路出入口;东边是安德门大街,是进出城的主动脉,车多嘈杂,风水不好,不聚财。3.规划不成体系,楼盘周围紧挨着拆迁安置房,铁心桥附近都是老旧小区。4.周边配置差,商业就一个楚翘城能吃点饭而已,走一公里到找不到一个公园(背面一个国王墓地公园不算,阴森森的谁没事干才去呢),要商业没商业,要休闲没休闲。5.坐落在软件谷,貌似高端,但是软件谷也就中兴华为两家公司,没有真正建成体系,而且通信行业走下坡路,人才流动性越来越差,毕业生越来越少,码农的生活要求不高,房子可租性差。6.无学区,周边规划的南师附小是民办,软件谷规划小学据说和附小共用资源,很可能就是附小的差班,且无优良的中学。7.伪地铁,北边坐3站公交才能到天隆寺地铁站,南边站无公交直达,大概一公里左右,要穿过绕城高架桥下,有安全隐患。综合比较后,3万5的价格还是偏高,这个价格可以买河西南的五矿,佳兆业,绿地,招商的房子,虽然周边700处拍出了2万8的楼面价,但是这个楼王对应好的学区,距离地铁口只有200米,环境更加安静。综合来看,性价比不高。

2017-03-12 发布

赞(34)

业主–a刘经理l565io3o3l8

偷偷而又好奇的

2020-12-15 发布

赞(0)

业主–a置业小刘l5651o3o3i8

化出一头凶龙啊

2020-12-15 发布

赞(0)

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世茂城品成交记录

房源面积 成交时间 成交总价 成交均价 信息来源

88.76㎡

2023-12-08

365万

41123元/㎡

市场信息

88.76㎡

2023-08-27

413万

46418元/㎡

市场信息

88.76㎡

2022-06-26

471万

52952元/㎡

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    商业贷款

    商业贷款

    公积金贷款

    组合贷款

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    1年(12期)

    2年(24期)

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    4年(48期)

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    16年(192期)

    17年(204期)

    18年(216期)

    19年(228期)

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    25年(300期)

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  • 还款方式

    等额本息

    等额本息

    等额本金

  • 参考首付(3.5成)

  • 贷款金额(6.5成)

  • 支付利息(6.5成)

  • 利率公积金

    3.1%

  • 商业性

    3.95%

  • 月供(等额本息)

备注:数据仅供参考

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小区环境还可以,规划合理绿化率较高,居住舒服有种园林的意境。容积率绿化率不算低,周边配套也算齐全。不知道后期会不会有更多规划,比如一个大湖或者大公...

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